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房屋抵押贷款

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房产抵押贷款注意事项 房产抵押贷款条件

发布时间:2018-06-07
房产抵押贷款注意事项 房产抵押贷款条件

一、房地产抵押贷款的注意事项

1、抵押财产未清偿的,不能办理抵押。如果抵押财产尚未清偿,则表示该房屋仍处于抵押或抵押状态,该房屋的产权仍在银行中。按揭2次。市民如急需大量资金,可考虑申请住房二按。

2、小产权房就是我们常说的农家乐。由于产权证不是国家房屋管理部门出具的,购房者只有房屋的居住权,并不拥有房屋的所有权。此类房屋的房产证不同于普通商品房。盖子是绿色而不是红色,所以它也被称为“温室”。

3、仔细审查借款人的资质和信誉,尽量选择合法注册、规范运作、信誉良好的中介公司,坚决拒绝空白或不完整的文件,认真签署《贷款合同》和《收据》,核对条款和条件。不要贸然签收,拿到贷款后一定要按实际金额开具“借据”和“收据”。

4、约定的贷款利息、逾期还款利息、违约金、逾期还款标准和总额不得高于银行同类贷款利率的四倍。贷款还清后,必须要求贷款人将《贷款合同》、《收据》等原件交还借款人或当场销毁,以防止贷款人再以此为由提出索赔。

2、房地产抵押贷款条件

1、抵押房地产的产权所在地应当在当地;

2、抵押财产的使用寿命不超过20年;

3、抵押房地产具有较强的流动性和空间;

4、房产抵押已清偿,抵押状态已取消;

5、首套房贷金额为房屋评估价的70%;

6、如果是新房,房地产抵押贷款期限不超过30年;

7、如果是二手房,房地产抵押贷款期限不超过20年;

八、房地产抵押贷款利率按照央行同期贷款利率执行;

9、符合抵押银行房地产抵押的其他条件。