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房屋二次抵押贷款要怎么办理?

作者: admin 来源: 本站 时间:2018-06-07

二抵:二抵是指将抵押物再抵押,从特定贷款人处获得贷款。假设一套房产已经抵押或抵押在银行,并且还在正常还款中。在这种情况下,如果房主再次申请抵押贷款,则无需提前还清银行贷款。只要他能通过专业的评测,就可以确定评测值。再按揭。

申请二级抵押贷款的主要渠道有:

1.少数商业银行(大部分银行不做二级抵押,只有少数商业银行会申请二级抵押)

2、保险公司贷款机构、信托公司贷款机构

3、典当行、个体资企业

下面小编就为大家详细介绍2021年一季度上海当前优势银行产品及利率:

产品一:经营性二次抵押贷款,月还款18个月,房子在银行白名单,公司真实经营,二次抵押年利率4.0%~4.5%,信用5~20年,本金和利息等额偿还。

产品二:经营二级房贷,一年房贷月还款,最高90%,70%房贷+20%信用,5年先息后资金,二次抵押年利率5.6%~7.6 %

产品3:经营性二级抵押贷款。按揭还款一年,60%的经营,一个信用额度,类似大额信用卡,借贷还款,两处年利率5.6%左右,五年后不付利息.

产品4:经营二级房贷,半年还款,本息后10年,二级房贷年利率5.7%~6.6%,最高70%。信用负债可以沟通。

产品5:经营按揭贷款,无按揭时间要求,年利率7%-9%,五年先息后本,征信负债可沟通。

产品6:经营按揭贷款,按揭半年,年利率6%左右,10年信用,20年等额本息还款

除了上海的几家银行可以办理二级抵押,信用保险公司、信托公司旗下贷款公司、典当行等金融机构的抵押产品也可以办理二级抵押。

申请二按需要注意什么?

1. 贷款限额

房地产二级抵押贷款的贷款额度如下:

(二)住房抵押贷款二次贷款抵押率不超过70%;商品房二次贷款抵押率不超过50%。

2、第二抵押权人必须履行通知义务,贷款只能在不通知第一抵押银行履行第二抵押权的情况下才能收回。

3、“大头小尾”:如果第二种是大头小尾,很多机构是不会做的。只有某些银行和机构可以处理大头和小头。

4、如果首按不是按揭贷款,而是经营或消费按揭贷款,也可以作为二级按揭,但银行做的很少,条件也比较苛刻。

5. 期房不能作为二级抵押。二按需要房产证