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房屋抵押贷款

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办理房产抵押贷款的几大误区

发布时间:2018-06-05
办理房产抵押贷款的几大误区

按揭贷款在我们的日常生活中已经非常普遍。如果需要几十万的资金,按揭贷款一般是最有效、最快的。

但是,在房产抵押贷款的过程中会出现很多问题。今天,我就来谈谈住房按揭贷款的5大误区。

误区一:房子抵押后,就不属于你了

虽然是抵押的,但并不代表房子的所有权属于银行。其实抵押的房子也相当于抵押,抵押的房子也是抵押在银行的房子。可以自己住,也可以租房子住。

不管房子怎么抵押,抵押率都不可能是100%。其他升值空间和价值空间属于自己,房屋使用权属于自己。只要按时付款,所有权仍然属于您。

误区二:所有上市房屋均可申请按揭贷款

一般市场化商品房可正常办理。除了经济适用房,主城区的一些房产可能无法获得抵押贷款。

银行接受房地产抵押贷款。不同的银行有不同的审计标准。有几个标准:比如房龄、面积、面积、价格、土地性质、用途等,所以可以贷款的房子不一定是按揭贷款。

误区三:贷款只接受配偶双方名下的房产抵押贷款。只要他们结婚了,无论财产属于谁的名字,夫妻双方都需要一起签字。无论谁是主要借款人,都可以办理。但是,房地产抵押贷款对抵押贷款人的年龄有限制。如果年龄超过65岁,是不可接受的,因为抵押贷款人已经超过年龄,银行不会处理。误区四:房贷不能再抵押。对大多数人来说,买房是抵押贷款,所以银行里的抵押贷款还没有还清。在这种情况下可以使用抵押贷款吗?如果此类财产符合银行的其他审计标准,则可以用作次级抵押贷款。但并不是任何银行都能接受二次抵押贷款。误区五:如果你有高质量的房产抵押贷款,你就不需要看信用报告。很多第一次贷款的人都会想:我给你抵押房子。信用报告有用吗?事实上,银行要的不是你的房子,而是你的还款能力、赚取利息的能力、处置资产的能力,才是银行最后的选择。征信是一个人还款能力和还款意愿的体现。如果征信不符合要求,不给你贷款是对你的一种保护。因此,有时即使您的房产质量好,信用良好,银行也可能不会贷款给您。住房抵押有两大要素:征信和房地产。不同的银行有不同的标准,任何一个方面都会影响到能否放贷的问题。